1. 毁约和违约一样吗？为什么呢？
2. 汕头房价怎么这么高？东海岸有人住吗？

毁约和违约一样吗？为什么呢？

毁约与违约不尽相同。

1.二者相同的地方。都是不履行合同约定，导致合同没有完成。

2.二者不同的地方。违约往往不是故意的，有时存在一方因客观事件导致履行不能，如一方确实无力按照合同约定还清债务等；毁约则是一方故意为之，如合同约定“一方违反第X条约定，合同解除，并须赔偿另一方5万元”，一方直接赔偿5万元给另一方，宣布解除合同，这就是主动毁约。

1、概念不同。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。而毁约意思是撕毁共同商定的协议、条约、合同等；2、范围不同。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。毁约也不只是定义于格式文本，也体现在口头表现。毁约就是不遵守原签定的所有合同条款。违约是一个法律术语。

顾名思义，毁约是把约定毁坏，使约定不存在了。违约仅是违反了相互的约定！行为上，情节上区别很大！

本人遭受了一次毁约的经历，某人将承包的一块地约定无偿让本人经营。本人栽种了5。。。棵杨树，3。。。棵果树。五年后老总将土地连同树木全部收回，便是严重的毁约行为！如果其向本人收取租金，便是违约行为。

汕头房价怎么这么高？东海岸有人住吗？

首先我是东海岸业主、也是一名中介；早在2015-2016年是东海岸房价是全汕头最高之一；当时最高平均都在1W3-4、后来在2年期间因房价管控慢慢下跌；盘点今年疫情期间陆续业主有1W出的笋盘出现、到现在又升值原价、平均价格在1.2W以上；怎么短时间可是足足有两千块的差价；

但现在我们中介消息知道、目前只要有在1W-1.1W间的楼盘、不管是任何楼层格局、不用几天就能成交；可谓有多少人想挤进这里、投资人士虎视眈眈这块地；一些客户直呼当时疫情时期没舍得下手太可惜了；

房子越来越贵几个原因

1.亚青会来临、一些远方投资客闻名都会来这里投资；对于他们来说这里房子几乎是白菜价；有钱的都是一次性几套一起下来的；

2.亚青会来临、部分业主联合业主群、一起抬高价格、不让房屋便宜卖、影响市场；

3.一些有钱资产家一人手里起码有抓两三套；不缺钱的他们、自然不愿意便宜卖；

4.东海岸媒体、人员炒作的原因、现在越来越多人知道东海岸这一片区、每天闻名而来的人也特别多、基本每天晚上海边长廊、很多人都会来这里感受海风、闲逛；那些手里闲钱的、就算不打算不自住也有了投资的意向；那么即使是没有人住的地方、房价也绝对会上涨；

东海岸没人住几个原因

1.虽然来说目前东海岸入住率还是比较差的；我想主要是有挺多盘还没有交盘、周边设施不完善还在建设中；

2.很多来中介买房的、我们统计过有超过4成客户、市内已经有房子住了、所以他们觉得设施没有完成前、还觉得现在没必要搬家；

3.很多房子被炒房的人抓在手里还不舍得抛、认为还没到自己的价格

坐观前十几年前、阳光海岸这边也是一个人烟稀少的地方、如今却是一个经济最高的地区；从当时4千-6千的价格好多人没人要、放现在均价1W3很多人想买都买不起、还是十几二十年的老房子了；我认识的很多那边势的业主都开始移居东海岸了；包括我知道的很多中介老板、有钱的资产家、早就入手这里了；汕头经济一直靠海移动；人烟稀少只是时间问题而已；

很多人说东海岸就是一座空城鬼城；在我们中介看来：买得起的笑着不说话、没钱买的在说风凉话罢了；跟着有钱人的眼光我相信是不会错的

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